6月2日，万科以总价240813万元夺得南庄一宗占地约7.45万㎡的商住地，楼面价约11013元/㎡。
你没猜错，它就是大名鼎鼎的“紫洞村7、8号留用地”，直线距离绿岛湖约1.4公里。今日土拍看点：①这是南庄今年供地计划中较优质的一宗地。②距离4号线绿岛湖北站（规划）直线距离约750米。③7家房企争夺，3家此前未进驻南庄。④本地村民透露，预计人均分红20-30万。
| 地块位置图功夫君获悉，本场土拍吸引至少7家房企参与，他们分别是：龙光、万科、保利、金地、建发、首开、爱情置业。其中，前四位都是老面孔，分别在南庄开发至少1-2个项目。龙光地产，在南庄已开发龙光水悦龙湾、龙光玖龙臺，近来在土拍市场相当踊跃，昨天以楼面价1.75万/㎡挺进里水中心城区。【戳这里回顾战况】保利则有保利翡翠公馆、保利中交大都汇；万科有佛山万科城、万科又一城、万科金域时光，前两个项目均已售罄；金地有金地海逸悦江、凤翔湾壹号（合作项目）。北京首开，号称“京城一哥”，是北京土地储备最多的房企，尚未进驻佛山，去年曾参拍过佛山车城地块。厦门建发，自去年8月首入佛山，先后摘得佛山新城地块（建发和鸣）、大沥钟边村地块和三水新城地块，活跃于佛山土拍市场。爱情置业，是长城汽车旗下的房地产公司，与建发同期进入佛山，已获得高明荷城地块（爱情长信印玥台）、顺德容桂地块。早上10点整前，已有5次报价，楼面价抬高至8342元/㎡。
开拍十分钟后，楼面价突破9字头；几轮加价后，楼面价抬高至9166元/㎡，超过金辉辉逸云庭东地块（楼面价9132元/㎡）
第26轮，增价幅度下调至500万/次，但选手们愈战愈勇，加价变快。
开拍1小时左右，楼面价超过9500元/㎡，报价速度加快，总价继续上升。
再过了半小时，楼面价超过9800元/㎡，加价速度丝毫没有放缓。不到最后，不知鹿死谁手。
11:50，楼面价突破万元。随后十分钟内，选手们疯狂加价10轮，楼面价为10236元/㎡，超过弘阳世茂·绿岛湖公馆（楼面价10220元/㎡）。
饭点到了，选手们依然毫不松懈。从报价规律来看，猜测有两位选手坚持到最后，多次正面扛，最新楼面价10716元/㎡，已经是南庄第二高楼面价。
本宗地块位于佛山一环西侧、横三路北侧、纵二次干路东侧，出让面积74505.1㎡，西侧紧邻佛山市外国语学校（北校区），东侧和北侧有南头涌环绕，水景资源丰富。从地图上看，地块距离佛山地铁4号线绿岛湖北站（在建）约750米，但目前需要绕道过去，大约2公里左右（不排除以后会完善道路）。起始价为178813万元，增价幅度为900万元/次；当竞买人报价达到201164万元，增价幅度调整为500万/次。根据规划，本项目须符合：容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，计容建面≤223515.30㎡。此外，本地块须配建一所18班幼儿园、公交首末站，建设开放式公园绿地等，具体要求如下：公共配套要求：①物业管理用房：总计容建面的2‰，每处建面≥50㎡且≤300㎡；②公交首末站：建面或用地面积≥2000㎡；③18班幼儿园：用地面积≥7680㎡，建面≥4860㎡，宜设置在横三路与协调性道路交叉口区域；④体育健身场地：按人均用地面积≥0.2㎡配置；⑤社区公共服务用房：建面不低于总计容建面1%，最高不超2500㎡；⑥开放式公园绿地：面积≥9002.33㎡；⑦其他条件详见规划文件。若不扣除配建，起始楼面价为8000元/㎡，若扣除幼儿园配建，起始楼面价为8178元/㎡。本地块东面距离绿岛湖约1.4公里，周边在售新盘众多，售价约1.78-2.2万/㎡。地价方面，目前南庄最高楼面价仍为世茂望樾项目，为14426元/㎡。今年4月，广州华以泰以总价25897万、楼面价6961元/㎡竞得吉利老城区商住地，加入南庄板块混战。【戳这里回顾】从地价、房价可以看出，绿岛湖占据着南庄价值高位。究其原因，与南庄配套向绿岛湖倾斜有关。绿岛湖大事记：①2009年，绿岛湖开挖；2012年，绿岛湖都市产业区启动建设。
②2014年，绿岛湖行政服务大厅启用，阿里巴巴产业带、佛山全球电商生态科技城进驻绿岛湖；佛山地铁2号线一期动工，设绿岛湖站、湖涌站。
③2015年，绿岛湖湿地公园建成开放，佛山首个市级人力资源服务产业园落户绿岛湖。
| 绿岛湖湿地公园④2017年，绿岛广场开业，引入中影DY影城。
⑤2019年，季华二桥动工，拟对接同济西路，预计2023年通车。
⑥2020年，佛山市二医院新院区在绿岛湖开建，计划2024年建成。
| 市二医院绿岛湖院区效果图
⑦2021年，佛山二中绿岛湖校区拟建12年一贯制学校。
交通方面，佛山地铁4号线获批，力争今年内动工，设绿岛湖北站、绿岛湖中站；罗村通道即将动工，预计3年后完工；佛山地铁2号线一期力争年底试运行。
随着南庄配套不断兑现，预计将有更多新晋房企加入，未来新房选择进一步丰富。
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